2450-2454 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 558 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 292,6 m² · constr. 1933 · terrain 200,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 900 $
Rôle antérieur 1 065 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974563307820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67164500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
884 000 $
Rôle antérieur
1 065 100 $
ID provincial
66023974563307820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 760 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
7 427
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 352 568 $ Poids 7 % |
| 2 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 369 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 606 369 $ Poids 6 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −165 033 $ · Ajust. âge +227 250 $ | 2 820 910 $ Poids 4 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +235 589 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 760 389 $ Poids 3 % |
| 5 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 203 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 896 576 $ Poids 2 % |