6385 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 854 400 $
Unifamiliale · 10 999 $/m² · 168,6 m² · constr. 1920 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974563964860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65189100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
1 380 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023974563964860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 617 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 553 017 $ Poids 14 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 793 195 $ Poids 13 % |
| 3 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +80 093 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 978 127 $ Poids 13 % |
| 4 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −71 013 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 274 389 $ Poids 12 % |
| 5 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −44 996 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 893 649 $ Poids 11 % |
| 6 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +86 065 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 916 632 $ Poids 9 % |
| 7 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 037 851 $ Poids 9 % |
| 8 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −52 497 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 045 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +117 448 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 618 687 $ Poids 7 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 844 $ Poids 7 % |
| 11 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +99 721 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 784 892 $ Poids 6 % |
| 12 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 685 966 $ Poids 6 % |