2551-2553 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 947 900 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 342,8 m² · constr. 1937 · terrain 242,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 600 $
Rôle antérieur 1 177 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974565885530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67188920
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
940 800 $
Rôle antérieur
1 177 000 $
ID provincial
66023974565885530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 698 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 685
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 034 447 $ Poids 4 % |
| 2 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +366 855 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 133 348 $ Poids 4 % |
| 3 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +130 131 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 525 388 $ Poids 4 % |
| 4 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie +128 102 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 3 188 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +350 501 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 236 544 $ Poids 2 % |
| 6 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 838 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 900 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +484 766 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 698 859 $ Poids 2 % |
| 8 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 343 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 029 159 $ Poids 1 % |