2555-2563 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 337 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 301 m² · constr. 1929 · terrain 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 605 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974565946430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67188910
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66023974565946430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 697
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +230 669 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 937 162 $ Poids 9 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +218 748 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 104 791 $ Poids 5 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +304 328 $ · Ajust. âge +189 050 $ | 2 508 471 $ Poids 4 % |
| 4 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 381 486 $ Poids 4 % |
| 5 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 642 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 655 642 $ Poids 4 % |
| 6 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +217 503 $ | 3 022 182 $ Poids 4 % |
| 7 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −133 526 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 801 916 $ Poids 3 % |
| 8 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +354 165 $ · Ajust. âge +163 400 $ | 2 259 254 $ Poids 3 % |
| 9 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +377 226 $ · Ajust. âge +144 495 $ | 2 122 968 $ Poids 3 % |
| 10 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +560 500 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 3 054 971 $ Poids 2 % |
| 11 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +317 863 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 847 023 $ Poids 2 % |
| 12 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +362 250 $ · Ajust. âge +137 655 $ | 1 967 176 $ Poids 1 % |