6536 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 134,2 m² · constr. 1929 · terrain 99,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 598 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974566771900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65271701
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023974566771900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 516
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −50 699 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 267 357 $ Poids 15 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 083 242 $ Poids 15 % |
| 3 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 628 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 404 172 $ Poids 11 % |
| 4 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −39 463 $ | 1 232 475 $ Poids 10 % |
| 5 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 1 234 124 $ Poids 9 % |
| 6 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 550 853 $ Poids 8 % |
| 7 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −99 985 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 798 049 $ Poids 7 % |
| 8 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 629 $ Poids 6 % |
| 9 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 495 701 $ Poids 5 % |
| 10 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 480 $ Poids 5 % |
| 11 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −107 256 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 517 918 $ Poids 5 % |
| 12 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 620 932 $ Poids 4 % |