6286-6288 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 457 500 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 218,9 m² · constr. 1940 · terrain 248,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 000 $
Rôle antérieur 1 172 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974572564650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65152450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
771 300 $
Rôle antérieur
1 172 100 $
ID provincial
66023974572564650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
644 700 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +112 164 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 457 566 $ Poids 13 % |
| 2 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 455 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 172 955 $ Poids 8 % |
| 3 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +221 273 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 328 668 $ Poids 7 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −92 632 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 432 167 $ Poids 5 % |
| 5 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +196 617 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 294 747 $ Poids 5 % |
| 6 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +148 889 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 236 136 $ Poids 4 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 171 122 $ Poids 4 % |
| 8 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −55 788 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 489 791 $ Poids 4 % |
| 9 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +167 217 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 117 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +129 201 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 133 237 $ Poids 3 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +278 222 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 116 404 $ Poids 3 % |