6354-6356 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 380 200 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 233,2 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 935 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974573416140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65206000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
66023974573416140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
7 345
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 185 948 $ Poids 16 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +164 240 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 509 642 $ Poids 8 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 495 852 $ Poids 5 % |
| 4 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.4 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 067 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 257 933 $ Poids 5 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 409 607 $ Poids 3 % |
| 6 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +216 267 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 303 513 $ Poids 3 % |
| 7 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +188 040 $ · Ajust. âge +123 440 $ | 2 161 217 $ Poids 2 % |
| 8 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −103 122 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 737 473 $ Poids 2 % |