6456-6458 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 197,5 m² · constr. 1923 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974575586540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65270900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
66023974575586540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
6 902
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 500 749 $ Poids 14 % |
| 2 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +98 865 $ | 1 686 126 $ Poids 14 % |
| 3 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −106 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 554 956 $ Poids 14 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +94 185 $ | 1 583 377 $ Poids 11 % |
| 5 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −63 330 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 790 158 $ Poids 11 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 005 768 $ Poids 11 % |
| 7 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 379 634 $ Poids 10 % |
| 8 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +168 960 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 101 675 $ Poids 10 % |
| 9 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge +110 175 $ | 2 015 606 $ Poids 9 % |
| 10 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +137 065 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 960 958 $ Poids 8 % |
| 11 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 585 394 $ Poids 8 % |
| 12 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −107 483 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 778 561 $ Poids 8 % |