6320 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
2 028 500 $
Unifamiliale · 8 491 $/m² · 238,9 m² · constr. 1944 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 200 $
Rôle antérieur 1 497 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974584758740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65269500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 000 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
1 497 400 $
ID provincial
66023974584758740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 130
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 250 354 $ Poids 14 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +103 668 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 017 357 $ Poids 13 % |
| 3 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +242 579 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 737 050 $ Poids 11 % |
| 4 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +142 499 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 895 846 $ Poids 10 % |
| 5 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +178 385 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 790 556 $ Poids 6 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 728 155 $ Poids 6 % |
| 7 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.4 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 631 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 291 369 $ Poids 6 % |
| 8 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 575 131 $ Poids 5 % |
| 9 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 521 237 $ Poids 5 % |