6400-6404 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 399 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 275,1 m² · constr. 1926 · terrain 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 909 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974585093180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65270250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
909 900 $
ID provincial
66023974585093180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
6 968
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +192 525 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 366 818 $ Poids 8 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +249 690 $ · Ajust. âge +137 600 $ | 2 128 979 $ Poids 6 % |
| 3 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 503 715 $ Poids 6 % |
| 4 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +279 329 $ · Ajust. âge +121 680 $ | 2 002 255 $ Poids 5 % |
| 5 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +449 199 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 943 670 $ Poids 4 % |
| 6 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +204 466 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 733 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −123 275 $ · Ajust. âge +183 160 $ | 2 891 670 $ Poids 3 % |
| 8 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +315 197 $ · Ajust. âge +115 920 $ | 1 898 389 $ Poids 3 % |
| 9 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +246 237 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 842 142 $ Poids 2 % |
| 10 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +316 826 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 662 228 $ Poids 2 % |
| 11 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 196 087 $ Poids 2 % |
| 12 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 2 242 593 $ Poids 1 % |