6531-6533 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 231 300 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 216,8 m² · constr. 1915 · terrain 335,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 800 $
Rôle antérieur 947 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974588141140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65322050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
947 700 $
ID provincial
66023974588141140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 557 836 $ Poids 13 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 799 210 $ Poids 8 % |
| 3 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +116 438 $ · Ajust. âge +168 150 $ | 2 554 859 $ Poids 8 % |
| 4 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 698 237 $ Poids 8 % |
| 5 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 802 894 $ Poids 8 % |
| 6 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −59 139 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 2 005 704 $ Poids 7 % |
| 7 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 946 074 $ Poids 7 % |
| 8 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +94 862 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 598 358 $ Poids 6 % |
| 9 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +182 132 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 490 814 $ Poids 5 % |
| 10 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 596 566 $ Poids 5 % |
| 11 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 017 234 $ Poids 5 % |
| 12 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 724 865 $ Poids 4 % |