6010-6014 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 576 900 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 250,8 m² · constr. 1940 · terrain 326,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 977 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974592214260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65203250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
977 600 $
ID provincial
66023974592214260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 574 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 941
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 827 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 361 173 $ Poids 11 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −78 511 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 301 613 $ Poids 10 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 574 233 $ Poids 8 % |
| 4 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +85 454 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 631 033 $ Poids 4 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +144 529 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 295 393 $ Poids 4 % |
| 6 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 784 615 $ Poids 3 % |