6294-6296 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 260 500 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 209 m² · constr. 1932 · terrain 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974595405020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65292200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023974595405020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 566 388 $ Poids 16 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 896 747 $ Poids 15 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 782 829 $ Poids 13 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −92 809 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 121 284 $ Poids 11 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 421 513 $ Poids 10 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 634 005 $ Poids 9 % |
| 7 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +65 383 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 677 554 $ Poids 9 % |
| 8 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 063 492 $ Poids 8 % |
| 9 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +191 046 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 070 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +137 287 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 564 609 $ Poids 6 % |
| 11 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +168 866 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 2 201 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −84 939 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 444 220 $ Poids 5 % |