6430 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 393 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 293,6 m² · constr. 1944 · terrain 347,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 000 $
Rôle antérieur 1 046 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974597008580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65411150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
1 046 400 $
ID provincial
66023974597008580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
6 797
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +206 560 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 995 553 $ Poids 7 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +195 423 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 081 466 $ Poids 4 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +272 384 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 486 477 $ Poids 4 % |
| 4 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +324 315 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 238 004 $ Poids 3 % |
| 5 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −54 583 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 3 006 152 $ Poids 2 % |
| 6 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +349 255 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 102 602 $ Poids 2 % |
| 7 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +554 792 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 3 049 263 $ Poids 2 % |
| 8 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +178 678 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 156 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +285 464 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 814 623 $ Poids 2 % |
| 10 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +266 667 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 003 884 $ Poids 2 % |
| 11 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +304 490 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 900 394 $ Poids 1 % |
| 12 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +362 250 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 974 421 $ Poids 1 % |