3000-3050 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
950 700 $
Autre · terrain 12 525,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 525,4 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
31 229 000 $
Rôle antérieur 25 490 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974598714020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67166902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 969 900 $
Valeur bâtiment
15 259 100 $
Rôle antérieur
25 490 000 $
ID provincial
66023974598714020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5547, rue Garnier, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (7 930 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 17 % |
| 2 | 5650, rue Chambord, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 605 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 16 % |
| 3 | 5199 à 5205, Rue Marquette, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 5650, rue Chambord, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 741 $/m²) 58,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 15 % |
| 5 | 5149, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (8 297 $/m²) 113,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 5359 - 5365, rue Fabre, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 160 $/m²) 388 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 15 % |
| 7 | 5701, rue de Normanville, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (7 686 $/m²) 52,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 15 % |
| 8 | 1410, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (8 291 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 15 % |
| 9 | 1351, rue Saint-Grégoire, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (7 761 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 5335-5341, rue Fabre, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 934 $/m²) 334,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 796 421 $ Poids 14 % |
| 11 | 5660, rue de Normanville, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 532 $/m²) 84,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 13 % |
| 12 | 5228-5230, rue Marquette, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 300 608 $ (887 $/m²) 338,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 430 $ Poids 13 % |