7075-7077 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 089 100 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 183,9 m² · constr. 1942 · terrain 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 656 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974600728420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77324400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
66023974600728420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 890 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 986 $ Poids 16 % |
| 2 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 538 850 $ Poids 12 % |
| 3 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 388 375 $ Poids 12 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +143 657 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 449 175 $ Poids 9 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +143 657 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 449 175 $ Poids 9 % |
| 6 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 461 225 $ Poids 9 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 600 626 $ Poids 7 % |
| 8 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −89 529 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 709 561 $ Poids 6 % |
| 9 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −96 077 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 771 196 $ Poids 6 % |
| 10 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 605 955 $ Poids 6 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 620 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 237 914 $ Poids 5 % |