3378 Rue FRANCOIS-PERRAULT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 7 346 $/m² · 88,7 m² · constr. 2014 · terrain 39,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 394 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974608543970010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77427175
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
66023974608543970010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 911 475 $ Poids 24 % |
| 2 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 745 $ Poids 18 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 729 $ Poids 17 % |
| 5 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 355 $ Poids 12 % |
| 6 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 880 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 572 $ Poids 9 % |
| 8 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 467 631 $ Poids 8 % |
| 9 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie −65 557 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 205 206 $ Poids 6 % |
| 10 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 867 $ Poids 6 % |
| 11 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 622 806 $ Poids 5 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 832 933 $ Poids 4 % |