3396-3400 Rue FRANCOIS-PERRAULT · Montréal
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 145,3 m² · constr. 1951 · terrain 270,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 548 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974608744450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77427150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66023974608744450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 999 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 457 976 $ Poids 25 % |
| 2 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −39 735 $ | 924 705 $ Poids 21 % |
| 3 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 665 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 761 665 $ Poids 18 % |
| 4 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −57 771 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 906 767 $ Poids 16 % |
| 5 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 916 427 $ Poids 9 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −129 198 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 1 905 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 329 703 $ Poids 6 % |
| 8 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 078 $ Poids 6 % |
| 9 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 478 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 095 994 $ Poids 1 % |