7081-7085 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 223 m² · constr. 1945 · terrain 238,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 700 $
Rôle antérieur 804 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974611349480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77289000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66023974611349480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 844 324 $ Poids 15 % |
| 2 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −61 072 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 979 $ Poids 12 % |
| 3 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +101 105 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 509 639 $ Poids 7 % |
| 4 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +63 335 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 862 425 $ Poids 6 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 586 594 $ Poids 6 % |
| 6 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 944 861 $ Poids 6 % |
| 7 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 526 485 $ Poids 5 % |
| 8 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 110 223 $ Poids 4 % |
| 9 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +125 135 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 752 317 $ Poids 3 % |
| 10 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +192 539 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 329 052 $ Poids 2 % |