7035 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
841 500 $
Autre · terrain 1 710,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,2 m²
Frontage
78 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 262 200 $
Rôle antérieur 1 890 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974611900640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77308355
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 052 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
1 890 800 $
ID provincial
66023974611900640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
649 250 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 20 % |
| 2 | 6642, rue De Normanville, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 106 $/m²) 334,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 19 % |
| 3 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (7 053 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 19 % |
| 4 | 6765, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 17 % |
| 5 | 5815-5817, rue Marquette, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 6347-6351, rue Chambord, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 166 000 $ (5 411 $/m²) 215,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +103 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 471 $ Poids 17 % |
| 7 | 6250, rue Chambord, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (8 043 $/m²) 50,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 17 % |
| 8 | 6366, 6368, 6370, 6372, rue de Normanville, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 261 000 $ (4 113 $/m²) 306,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 6336, rue Chambord, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (7 794 $/m²) 55,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 247 $ Poids 16 % |
| 10 | 6576, rue De La Roche, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 653 500 $ (9 403 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 031 $ Poids 16 % |
| 11 | 6275, rue de Normanville, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 720 500 $ (3 669 $/m²) 196,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 585 $ Poids 16 % |
| 12 | 6766-6768-6770, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 960 $/m²) 382,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 16 % |