7324 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
969 100 $
Autre · 2 723 $/m² · 355,9 m² · constr. 1960 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 500 $
Rôle antérieur 1 151 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974618044090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77182400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
1 101 800 $
Rôle antérieur
1 151 300 $
ID provincial
66023974618044090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 382 $ Poids 23 % |
| 2 | 6639, 6641, 6643, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (3 738 $/m²) 313,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +104 003 $ · Ajust. superficie +79 255 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 472 458 $ Poids 21 % |
| 3 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 151 907 $ Poids 18 % |
| 4 | 6651, Avenue De Lorimier, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (2 348 $/m²) 313,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 925 142 $ Poids 16 % |
| 5 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 962 $ Poids 15 % |
| 6 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 920 $ Poids 15 % |
| 7 | 6329, 6331, 6333, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 299 $/m²) 288 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +111 988 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 241 291 $ Poids 12 % |
| 8 | 7001, rue Marquette, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 179 000 $ (3 784 $/m²) 311,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 817 $ · Ajust. superficie +83 809 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 396 046 $ Poids 12 % |
| 9 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 778 512 $ Poids 12 % |
| 10 | 1585, 1587, 1589, 1595, 1597, Jean Talon, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 617 $/m²) 305,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +65 685 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 176 $ Poids 12 % |
| 11 | 7015, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 551 $/m²) 328,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 330 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 2321-2323A, rue des Carrières, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 402 193 $ (3 899 $/m²) 359,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 787 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 1 580 876 $ Poids 9 % |