7297-7301 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 166,9 m² · constr. 1952 · terrain 199,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974618200170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77190100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023974618200170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 564 036 $ Poids 33 % |
| 2 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 022 308 $ Poids 18 % |
| 3 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 344 133 $ Poids 12 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 299 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 885 299 $ Poids 11 % |
| 5 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 022 839 $ Poids 11 % |
| 6 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −56 352 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 370 136 $ Poids 8 % |
| 7 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +92 485 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 025 589 $ Poids 7 % |
| 8 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −126 474 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 943 034 $ Poids 7 % |
| 9 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +125 385 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 422 262 $ Poids 4 % |
| 10 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 562 744 $ Poids 3 % |
| 11 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −84 323 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 267 011 $ Poids 2 % |