7284-7286 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 168,2 m² · constr. 1951 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974618550880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77183100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
66023974618550880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 562 547 $ Poids 32 % |
| 2 | 6646, avenue des Érables, Montréal 2026-09-15 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 450 $/m²) 146,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 029 262 $ Poids 16 % |
| 4 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 343 694 $ Poids 11 % |
| 5 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 740 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 892 740 $ Poids 10 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 2 020 774 $ Poids 10 % |
| 7 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −120 643 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 948 864 $ Poids 7 % |
| 9 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +99 055 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 032 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +130 626 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 422 028 $ Poids 4 % |
| 11 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +90 346 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 567 828 $ Poids 3 % |
| 12 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −80 887 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 270 448 $ Poids 2 % |