7061 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 168,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 802 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974623342730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77254600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023974623342730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 308 $ Poids 12 % |
| 2 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +131 432 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 417 360 $ Poids 10 % |
| 3 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +77 224 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 421 203 $ Poids 9 % |
| 4 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 581 284 $ Poids 7 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 352 782 $ Poids 6 % |
| 6 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 352 782 $ Poids 6 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 519 924 $ Poids 6 % |
| 8 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 187 391 $ Poids 4 % |
| 9 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 656 589 $ Poids 3 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −58 531 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 568 652 $ Poids 3 % |