7176 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 8 669 $/m² · 65 m² · constr. 1950 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 440 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974626467180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77201101
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023974626467180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
820 425 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 376 $ Poids 21 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 439 $ Poids 6 % |
| 3 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 582 519 $ Poids 5 % |
| 4 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 037 $ Poids 5 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −90 061 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 774 571 $ Poids 5 % |
| 6 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 738 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −73 357 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 697 $ Poids 4 % |
| 8 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 877 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 773 123 $ Poids 3 % |
| 9 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +87 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −62 411 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 994 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −78 140 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 747 $ Poids 1 % |