3081 Rue DELFOSSE · Montréal
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 9 723 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 872 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974631803290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67227710
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
872 600 $
ID provincial
66023974631803290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 637
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +143 987 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 312 228 $ Poids 14 % |
| 2 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −98 654 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 245 325 $ Poids 8 % |
| 3 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 988 991 $ Poids 7 % |
| 4 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 341 285 $ Poids 7 % |
| 5 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −79 128 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 229 171 $ Poids 6 % |
| 6 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −113 527 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 330 470 $ Poids 4 % |
| 7 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 248 263 $ Poids 3 % |
| 8 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 514 615 $ Poids 3 % |
| 9 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −98 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 842 531 $ Poids 3 % |
| 10 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 956 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 409 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −122 824 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 463 637 $ Poids 2 % |
| 12 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −114 829 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 606 090 $ Poids 2 % |