3163-3175 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
2 191 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 1 057,3 m² · constr. 1967 · terrain 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 057,3 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 200 $
Rôle antérieur 1 558 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974632718620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67261727
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 700 $
Valeur bâtiment
1 282 500 $
Rôle antérieur
1 558 200 $
ID provincial
66023974632718620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 191 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 901 664 $ Poids 0 % |