7021 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 174 900 $
Unifamiliale · 9 452 $/m² · 124,3 m² · constr. 1950 · terrain 527,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 100 $
Rôle antérieur 955 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974633316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77237800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
955 500 $
ID provincial
66023974633316900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 585 $ Poids 22 % |
| 2 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 239 563 $ Poids 14 % |
| 3 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +122 655 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 393 418 $ Poids 8 % |
| 4 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 418 965 $ Poids 7 % |
| 5 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −85 722 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 258 257 $ Poids 6 % |
| 6 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 999 478 $ Poids 5 % |
| 7 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 356 887 $ Poids 4 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −81 351 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 396 131 $ Poids 4 % |
| 9 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 264 590 $ Poids 2 % |