3251-3253 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 176,7 m² · constr. 1943 · terrain 171 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 784 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974634506150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77366100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
754 900 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66023974634506150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +110 192 $ · Ajust. âge +133 600 $ | 2 041 330 $ Poids 22 % |
| 2 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 994 672 $ Poids 15 % |
| 3 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −82 522 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 934 486 $ Poids 15 % |
| 4 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +142 013 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 075 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 019 $ Poids 8 % |
| 7 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +107 892 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 413 720 $ Poids 6 % |
| 8 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −106 630 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 676 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 592 910 $ Poids 5 % |
| 10 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +98 881 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 404 399 $ Poids 4 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +98 881 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 404 399 $ Poids 4 % |
| 12 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +123 591 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 601 073 $ Poids 4 % |