7040-7044 Avenue SHELLEY · Montréal
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 128 m² · constr. 1957 · terrain 111,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974634558530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77221550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023974634558530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 235 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 834 635 $ Poids 20 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +94 288 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 227 318 $ Poids 19 % |
| 3 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 253 $ Poids 17 % |
| 4 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 270 905 $ Poids 13 % |
| 5 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −104 109 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 828 995 $ Poids 9 % |
| 6 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −72 051 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 271 928 $ Poids 6 % |
| 7 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 435 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 998 $ Poids 5 % |
| 9 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 010 564 $ Poids 4 % |
| 10 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −66 880 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 410 602 $ Poids 4 % |