7093 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 10 042 $/m² · 57,6 m² · constr. 1930 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 346 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974635348550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77204200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
66023974635348550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 488 977 $ Poids 15 % |
| 2 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 051 $ Poids 6 % |
| 3 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +119 175 $ | 2 058 154 $ Poids 6 % |
| 4 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 190 $ Poids 5 % |
| 6 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie −85 748 $ · Ajust. âge +98 018 $ | 1 493 012 $ Poids 5 % |
| 7 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 681 685 $ Poids 4 % |