7086-7090 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 227,4 m² · constr. 1958 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 617 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974636540260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77202600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023974636540260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
798 250 $
$/m² médian
5 673
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 045 142 $ Poids 34 % |
| 2 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 197 435 $ Poids 19 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −79 047 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 918 477 $ Poids 19 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 281 582 $ Poids 17 % |
| 5 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 954 394 $ Poids 15 % |
| 6 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +144 862 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 214 369 $ Poids 10 % |
| 7 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +140 717 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 567 204 $ Poids 6 % |
| 8 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +77 253 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 860 283 $ Poids 6 % |
| 9 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 665 235 $ Poids 3 % |