7167-7169 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
1 147 300 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 191,8 m² · constr. 1963 · terrain 187 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 642 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974637205530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77175900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023974637205530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
883 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −59 804 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 292 936 $ Poids 27 % |
| 2 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 339 $ · Ajust. âge +141 075 $ | 1 759 414 $ Poids 23 % |
| 3 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 680 333 $ Poids 14 % |
| 4 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 380 661 $ Poids 14 % |
| 5 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 054 708 $ Poids 11 % |
| 6 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +190 964 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 155 502 $ Poids 11 % |
| 7 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 859 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 057 641 $ Poids 10 % |
| 8 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 633 281 $ Poids 9 % |
| 9 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −99 611 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 822 075 $ Poids 9 % |
| 10 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 244 $ Poids 9 % |
| 11 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +105 478 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 157 129 $ Poids 9 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −75 645 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 238 725 $ Poids 8 % |