7235-7241 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 211 500 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 194,5 m² · constr. 1955 · terrain 223,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 608 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974639023180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77146000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023974639023180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
913 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 306 171 $ Poids 21 % |
| 2 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 669 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 712 344 $ Poids 17 % |
| 3 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 926 452 $ Poids 13 % |
| 4 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −217 824 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 3 094 315 $ Poids 12 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 660 637 $ Poids 11 % |
| 6 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 370 922 $ Poids 10 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 066 817 $ Poids 8 % |
| 8 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +89 940 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 677 922 $ Poids 8 % |
| 9 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 744 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 2 019 881 $ Poids 8 % |
| 10 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −70 428 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 571 939 $ Poids 8 % |
| 11 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −46 310 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 641 904 $ Poids 7 % |
| 12 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +205 407 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 169 945 $ Poids 7 % |