7248-7250 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 167,3 m² · constr. 1947 · terrain 278,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 533 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974639026230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77141600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
66023974639026230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
921 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 528 737 $ Poids 25 % |
| 2 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 443 157 $ Poids 20 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 024 448 $ Poids 12 % |
| 4 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 1 524 204 $ Poids 10 % |
| 5 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 337 006 $ Poids 9 % |
| 6 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 589 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 872 089 $ Poids 7 % |
| 7 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 981 732 $ Poids 7 % |
| 8 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −120 254 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 824 555 $ Poids 7 % |
| 9 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 371 439 $ Poids 5 % |
| 10 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −124 680 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 927 328 $ Poids 5 % |
| 11 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 027 611 $ Poids 5 % |
| 12 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −83 266 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 268 069 $ Poids 2 % |