6896-6898 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 162,4 m² · constr. 1950 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 000 $
Rôle antérieur 1 072 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974641757730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65458856
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
1 072 400 $
ID provincial
66023974641757730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
717 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 336 $ Poids 14 % |
| 2 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 399 033 $ Poids 14 % |
| 3 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 572 881 $ Poids 9 % |
| 4 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 509 362 $ Poids 7 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 315 469 $ Poids 7 % |
| 6 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 315 469 $ Poids 7 % |
| 7 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +83 026 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 325 $ Poids 6 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 512 597 $ Poids 5 % |
| 9 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 632 267 $ Poids 5 % |
| 10 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −86 838 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 321 696 $ Poids 5 % |
| 11 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +94 080 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 113 632 $ Poids 4 % |
| 12 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +144 429 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 526 725 $ Poids 4 % |