6915 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
2 067 500 $
Unifamiliale · 9 916 $/m² · 208,5 m² · constr. 1945 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 500 $
Rôle antérieur 1 622 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974642622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65458908
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 800 $
Valeur bâtiment
1 308 700 $
Rôle antérieur
1 622 600 $
ID provincial
66023974642622900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 791 735 $ Poids 11 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 805 736 $ Poids 9 % |
| 3 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 320 238 $ Poids 8 % |
| 4 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −94 489 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 272 562 $ Poids 7 % |
| 5 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +56 135 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 464 669 $ Poids 6 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 568 889 $ Poids 5 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +126 538 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 263 052 $ Poids 2 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 703 542 $ Poids 2 % |
| 9 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +134 620 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 318 100 $ Poids 2 % |