3327-3331 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 154 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 194,2 m² · constr. 1940 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 613 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974645004420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77366900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023974645004420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 986 721 $ Poids 15 % |
| 2 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 868 910 $ Poids 14 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +203 802 $ · Ajust. âge +108 550 $ | 2 109 890 $ Poids 13 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −90 691 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 830 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 459 061 $ Poids 11 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +117 591 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 2 057 117 $ Poids 11 % |
| 7 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 739 870 $ Poids 7 % |
| 8 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +84 591 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 687 $ Poids 5 % |
| 9 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −80 332 $ · Ajust. âge +115 470 $ | 1 556 469 $ Poids 3 % |
| 10 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +207 711 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 513 230 $ Poids 2 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +207 711 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 513 230 $ Poids 2 % |
| 12 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +88 008 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 271 488 $ Poids 2 % |