3326 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
451 000 $
Autre · 4 708 $/m² · 95,8 m² · constr. 1929 · terrain 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974645412140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77364800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
66023974645412140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6563, rue Chabot, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 797 $/m²) 91,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 732 850 $ Poids 33 % |
| 2 | 5824, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 976 $ Poids 29 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 888 018 $ Poids 28 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 727 769 $ Poids 27 % |
| 5 | 6028, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 262 424 $ (2 972 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 267 368 $ Poids 24 % |
| 6 | 2323, boulevard Rosemont, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (6 534 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 604 645 $ Poids 24 % |
| 7 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −48 923 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 003 356 $ Poids 23 % |
| 8 | 6716, rue Marquette, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (8 048 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 728 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 756 234 $ Poids 23 % |
| 9 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 990 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 614 421 $ Poids 22 % |
| 10 | 6575, rue Garnier, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 709 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 318 $ Poids 21 % |
| 11 | 6369, rue Fabre, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 742 500 $ (7 967 $/m²) 93,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 687 969 $ Poids 20 % |
| 12 | 6509, rue Cartier, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 551 $/m²) 98,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 830 $ Poids 20 % |