7095 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
1 207 000 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 187,3 m² · constr. 1954 · terrain 217,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 500 $
Rôle antérieur 983 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974647435960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77158300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
983 500 $
ID provincial
66023974647435960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −81 863 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 270 877 $ Poids 26 % |
| 2 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 791 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 672 041 $ Poids 24 % |
| 3 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +5 961 $ | 363 610 $ Poids 13 % |
| 4 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 275 $ Poids 11 % |
| 5 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +166 893 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 131 431 $ Poids 11 % |
| 6 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 034 526 $ Poids 10 % |
| 7 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −69 305 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 618 909 $ Poids 9 % |
| 8 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +82 768 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 134 419 $ Poids 8 % |
| 9 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 051 $ · Ajust. âge +139 650 $ | 1 977 599 $ Poids 8 % |
| 10 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −116 337 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 805 349 $ Poids 7 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −94 986 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 219 384 $ Poids 7 % |