7098-7102 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 168,7 m² · constr. 1945 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 521 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974647498580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77156800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023974647498580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 1 520 280 $ Poids 30 % |
| 2 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 2 015 237 $ Poids 15 % |
| 3 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −7 451 $ | 335 157 $ Poids 11 % |
| 4 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 971 548 $ Poids 9 % |
| 5 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 602 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 864 602 $ Poids 9 % |
| 6 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +110 391 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 334 262 $ Poids 7 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −118 401 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 916 107 $ Poids 7 % |
| 8 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 375 999 $ Poids 6 % |
| 9 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +101 582 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 034 686 $ Poids 6 % |
| 10 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +132 642 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 391 194 $ Poids 4 % |
| 11 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −79 565 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 271 770 $ Poids 3 % |
| 12 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +92 302 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 569 784 $ Poids 2 % |