7145-7147 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 240 700 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 217 m² · constr. 1961 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 690 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974649897770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77123200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66023974649897770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
921 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 416 465 $ Poids 20 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −72 393 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 328 247 $ Poids 18 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −82 002 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 004 141 $ Poids 18 % |
| 4 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 640 836 $ Poids 11 % |
| 5 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 010 743 $ Poids 11 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 276 733 $ Poids 9 % |
| 7 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 170 718 $ Poids 9 % |
| 8 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 710 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −113 735 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 883 789 $ Poids 8 % |
| 10 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 713 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 915 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 347 034 $ Poids 6 % |