3083-3089 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 439 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 291,2 m² · constr. 1950 · terrain 717,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 600 $
Rôle antérieur 1 311 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974650944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67221240
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
1 311 900 $
ID provincial
66023974650944110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
6 674
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +96 102 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 463 153 $ Poids 13 % |
| 2 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +198 740 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 987 734 $ Poids 5 % |
| 3 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +329 968 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 129 058 $ Poids 4 % |
| 4 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +187 858 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 073 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −63 494 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 997 241 $ Poids 2 % |
| 6 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +295 250 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 703 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +257 947 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 995 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +113 438 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 654 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +174 111 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 152 246 $ Poids 1 % |
| 10 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 031 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 445 313 $ Poids 1 % |
| 12 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 547 764 $ Poids 0 % |