6871 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 111,5 m² · constr. 1928 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 488 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974654935890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65519000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023974654935890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +138 960 $ | 1 702 118 $ Poids 30 % |
| 2 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 437 $ Poids 18 % |
| 3 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 906 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 780 406 $ Poids 17 % |
| 4 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 982 398 $ Poids 14 % |
| 5 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 250 224 $ Poids 12 % |
| 6 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge +96 210 $ | 1 315 056 $ Poids 8 % |
| 7 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 084 $ Poids 8 % |
| 8 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 650 706 $ Poids 6 % |
| 9 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 280 718 $ Poids 5 % |
| 10 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −58 426 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 953 277 $ Poids 3 % |
| 11 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −64 374 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 204 880 $ Poids 1 % |