3424 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 174,7 m² · constr. 1929 · terrain 317 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 539 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974656001420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77363800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023974656001420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −143 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 112 $ Poids 23 % |
| 2 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +99 494 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 913 732 $ Poids 17 % |
| 3 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 863 829 $ Poids 11 % |
| 4 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −91 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 016 $ Poids 10 % |
| 5 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 389 543 $ Poids 9 % |
| 6 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +131 905 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 1 959 869 $ Poids 7 % |
| 7 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −149 140 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 048 229 $ Poids 6 % |
| 8 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +100 502 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 330 031 $ Poids 5 % |
| 9 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 559 950 $ Poids 3 % |
| 10 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −113 884 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 669 146 $ Poids 3 % |
| 11 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +115 768 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 587 575 $ Poids 2 % |