3537-3539 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
775 000 $
Autre · 3 621 $/m² · 214 m² · constr. 1956 · terrain 231,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 486 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974657091820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77370100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023974657091820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6370 à 6374, rue des Écores, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (7 464 $/m²) 209 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 853 797 $ Poids 34 % |
| 2 | 6234 à 6238, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 545 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 128 915 $ Poids 33 % |
| 3 | 5951, 5953, 5955, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 239 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 195 698 $ Poids 31 % |
| 4 | 6286 et 6288, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 871 019 $ Poids 31 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 401 759 $ Poids 30 % |
| 6 | 6378 à 6384, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 414 $/m²) 212,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 229 081 $ Poids 30 % |
| 7 | 5984-5986, rue des Écores, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 450 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 045 851 $ Poids 28 % |
| 8 | 1990, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 783 $/m²) 232,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 765 615 $ Poids 27 % |
| 9 | 6373-6375, Rue De Bordeaux, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (4 436 $/m²) 213,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 043 465 $ Poids 26 % |
| 10 | 6291 - 6295, rue des Écores, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 945 $/m²) 243,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −88 879 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 495 405 $ Poids 26 % |
| 11 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −93 829 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 992 314 $ Poids 25 % |
| 12 | 6609, 6611, 6613, rue Cartier, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 446 500 $ (6 810 $/m²) 212,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 240 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +144 650 $ | 1 614 838 $ Poids 24 % |