7116-7118 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 108,4 m² · constr. 1950 · terrain 228,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974659021830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77120700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
66023974659021830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 145 $ Poids 16 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 994 071 $ Poids 15 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 695 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 839 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 839 $ Poids 9 % |
| 6 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 104 $ Poids 9 % |
| 7 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 526 $ Poids 8 % |
| 8 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 553 $ Poids 5 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 506 596 $ Poids 5 % |
| 10 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 309 357 $ Poids 5 % |
| 11 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 961 $ Poids 4 % |
| 12 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 674 376 $ Poids 3 % |