3538-3542 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 384 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 272 m² · constr. 1961 · terrain 263,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 872 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974666463590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67232670
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
66023974666463590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +134 830 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 220 973 $ Poids 27 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 067 232 $ Poids 21 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 302 375 $ Poids 14 % |
| 4 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 013 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 417 513 $ Poids 8 % |
| 5 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +198 479 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 120 165 $ Poids 7 % |
| 6 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −65 479 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 935 $ Poids 3 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +344 887 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 414 395 $ Poids 3 % |
| 8 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +239 011 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 022 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +285 993 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 712 481 $ Poids 1 % |
| 10 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 482 901 $ Poids 1 % |