3585 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
5 462 400 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 2 453,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 053,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 453,5 m²
Étages × logements
3 × 37
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 111 400 $
Rôle antérieur 5 735 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974667412260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67259440
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 700 $
Valeur bâtiment
5 741 700 $
Rôle antérieur
5 735 000 $
ID provincial
66023974667412260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 462 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
780 750 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +600 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|