6692 Avenue 10E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 10 219 $/m² · 76,1 m² · constr. 1951 · terrain 103,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 368 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974671404100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000047
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023974671404100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
6 674
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 2.2 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 583 392 $ Poids 8 % |
| 2 | 5828, rue de La Roche, Montréal 2026-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (14 209 $/m²) 93,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 332 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 338 668 $ Poids 5 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −52 482 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 458 936 $ Poids 4 % |
| 4 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +314 884 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 367 571 $ Poids 3 % |
| 5 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −236 952 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 380 581 $ Poids 0 % |